Menu
המצאי:
6 דירות בגדלים שונים, תיאור בהמשך.
המיקום:
פרוור יוקרתי של לרנקה, במרחק של 2 ק"מ משדה התעופה של לרנקה.
הבניין נמצא ברחוב פנימי שמתפצל מהכביש המרכזי של העיירה/כפר ובמרחק 13 מטר ממנו.
"קיטי" היא העיירה המרכזית של מספר כפרים מסביב ובה מתרכזים כל השירותים של הסביבה.
בקיטי תוכלו למצוא שירותים ברמה גבוהה – בנק, מסעדות, מאפיות, בתי קפה, סופר ענק, חדרי כושר, קליניקות, וטרינרים, בי"ס במרחק 100 מטר.
הבנין נמצא במרחק של כ- 10 דקות נסיעה במהירות נמוכה ממרכז לרנקה.
מרחק מהים – כ – 5 דקות נסיעה. חופים ציוריים, מקסימים ושקטים.
המקום מבוקש על ידי אזרחים אירופאים וקפריסאים מקומיים.
| דירה | קומה | מס חדרי שינה | שטח דירה (ממ"ר) | מרפסת מקורה (ממ"ר) | שטח חנייה (ממ"ר) | מחסן (ממ"ר) | מחיר (לפני מע"מ) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1 | 2 | 72 | 12.2 | 11.3 | 4.9 | 185,000€ |
| 102 | 1 | 1 | 46 | 8.2 | 11.3 | 4.8 | 148,000€ |
| 103 | 1 | 2 | 73.8 | 11.4 | 11.3 | 4.8 | 188,000€ |
| 201 | 2 | 2 | 72 | 12.2 | 16.5 disabled | 7.3 | 190,000€ |
| 202 | 2 | 1 | 46.3 | 10.8 | 11.3 | 3.9 | 150,000€ |
| 203 | 2 | 2 | 73.8 | 11.4 | 11.3 | 5.2 | 188,000€ |
1. על פי חוקי מדינת קפריסין, תשלום מע"מ ברכישת דירת מגורים הוא כדלקמן:
אם מדובר ברכישת דירה ראשונה בקפריסין תשלמו 5% (במידה שמחירה מעל למחירי הדירות שלנו), או 19% לפי הכללים הבאים:
א. אם אתה מתכוון לגור בדירה (זה מה שאנשים מצהירים בדרך כלל) תשלמו 5%.
ב. אם תשכירו את הדירה לטווח קצר, דרך למשל RBNB, תשלמו רק 5%.
ג. אם תשכירו את הדירה לטווח ארוך תשלמו ברכישה 19% מע"מ.
בכל מקרה, מבחינתנו המע"מ הוא לא חלק מהעסקה, אלא כסף שעובר מהכיס שלך לכיס של המדינה.
2. מחירי הדירות צמודים ל"מדד מחירי הבנייה" (עבודה וחומרים בקפריסין). כל העלאת מחיר בתשומות תובא לידיעת הרוכשים ותאושר על ידם.
3. כל הנאמר כאן אינו ייעוץ מקצועי אלא מידע כללי בלבד. על כל קונה להתייעץ עם רואה החשבון או עורך הדין שלו בנושאים אלו.
1. היות והבנייה בשלב מתקדם וכ-75% ממנה כבר בוצע, תשלמו כ-75% ממחיר הדירה בחתימת הסכם הרכישה. עם זאת, במקרים מיוחדים, נוכל לשקול גמישות מסוימת בתשלום הראשון.
2. יתרת התשלום של כ-25% תיתפרס על מספר תשלומים במרווחי זמן של חודש, בהתאם למועד הרכישה והזמן שנותר עד קבלת הדירה.
3. בכל מקרה, לא תוכלו לקבל את המפתח לדירה והוא לא יועבר על שמכם בלשכת רישום המקרקעין של לרנקה, אלא רק לאחר ביצוע כל התשלומים, לרבות תשלום מיסים לרשויות, אם תידרשו לכך על פי התקנות והחוק המקומיים.
הקרקע והבניין הם בבעלות פרטית והם רשומים בלשכת המקרקעין של לרנקה.
כל רוכש יקבל רישום מיידי של "הערת אזהרה" על ידי עורך דין המבטיח את הזכויות שלו בנכס.
כרגע הבניין והקרקע רשומים בלשכת רישום המקרקעין של לרנקה על שם החברה – Z.E Properties 4U Ltd.
כל נושא הנוגע לפרויקט יידון על פי חוקי מדינת קפריסין ועל ידי מוסדותיה בלבד.
כרגע כ- 75% מהמבנה בנוי – שלד, צנרת חשמל, אינסטלציה, חלונות אלומיניום, איטום גג, טיח, מרבית הרצפות.
אנחנו מעריכים את משך הבנייה כ – 2.5 – 3.5 חודשים מ – 6.12.24.
חשוב מאוד – עדיין יש אפשרות לכל דייר לבחור את העיצוב הפנימי שלו, במימון ההפרש שבין המפרט שאנחנו מציעים לבין ההעדפה והבחירה של הקונה.
בשלב מאוחר יותר, אם ידרשו תוספות ותיקונים, הם יתומחרו ויעשו בתשלום נוסף.
קיטי הוא אזור/פרוור מבוקש שמחירי הדירות בו עולים בכל שנה.
ההערכה של סוכני נדלן באזור הינה שתהייה עלייה של כ- 70% במחירי הדירות בתוך 5 שנים, כלומר תשואה ממוצעת של כ- 14% לשנה, מעליית ערך הנכס בלבד!
א. למגורים: אזור שליו ועשיר בשירותים, נגיש מאוד לכבישים ראשיים לכל הערים בקפריסין.
ב. להשקעה:
השכרה לטווח ארוך – מבדיקה שערכנו ניתן לקבל תשואה שנתית של כ- 6% על השכרה לטווח ארוך. ניתן לעזור לכל קונה בהשגת שוכרים, הביקוש גדול וההיצע קטן.
השכרה לטווח קצר – תוכלו לפרסם את הדירה באתרים כמו: Airbnb ואחרים ולהשכיר את הנכס לטווח קצר על בסיס לילה. נוכל לעזור בהכנת הבית לשכירות והשגת חברת ניהול שתנהל את הנכס, הכנסת דיירים,
ניקיון וכו.
נוכל לקשר אתכם לבעלי מקצוע אמינים שיוכלו להגיע לנכס ולטפל בתקלות אם ייווצרו.
במקרה של השכרה לטווח קצר ניתן להגיע לדעתנו לתשואה שנתית של כ- 14-18%.
1. מחירי הנדל"ן נמוכים בהשוואה לשאר מדינות אירופה. תוכל להחזיק בדירה שלך גם בסכום כסף קטן בלבד ולקבל החזר גבוה על ההשקעה שלך.
2. מערכת מיסוי נוחה מאוד, רמת מיסוי נמוכה שתשאיר לכם יותר כסף בכיס מדי חודש.
3. אתה עשוי לקבל פי 3 החזר על הכסף שלך בהשוואה להשקעה דומה במדינה שלך.
4. דירה בשטח האיחוד האירופי המשמשת יתד באירופה.
5. מדינה שנכנסת לקצב התרחבות מהיר וצפויה לראות עליית מחירים גדולה בתחום הנדל"ן. בעוד כמה שנים הנכס שלכם יהיה שווה הרבה יותר, כך שגם תרוויחו "רווח הון" גבוה מעבר לתשואה החודשית הנוכחית.
6. אם תרצו להשכיר את הנכס שלכם לטווח קצר כעסק, תקבלו הטבות נוספות של כ-20% מעלות הנכס שלכם!!
7. בסיס קבוע לחופשה שלך.
8. משטר מערבי, יציב וכלכלה מערבית פתוחה השואפת להביא השקעות מבחוץ.
9. ביטחון פיזי, מדינה שחיה בשלום עם סביבתה ואחוזי פשיעה ואלימות נמוכים, למרות שיש בה אנשים מכל העולם. בקפריסין אנשים לא נועלים את המכוניות שלהם!!!
10. מרחק טיסה קצרה מאוד מישראל.
A password will be e-mailed to you